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                        樓市調控超過90次以上,熱點地區還在繼續
                        發布時間:2019-04-30

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                        一些城市在收緊樓市調控的步伐,另一些城市則在比拼人才引進中的購房優惠政策。今年以來,各地樓市調控政策層出不窮,據相關機構統計,今年以來各地出臺的調控政策已經超過了90次,僅4月份出臺的政策就已近20次。樓市調控仍在繼續,未來中國樓市或將迎來以前沒有的的大變革。

                        熱點地區樓市調控繼續加碼

                        海南全域限購,吸引市場目光再次聚焦在樓市調控上。海南作為購房熱點城市,上的調控已經是其自去年4月以來14次發文調控,從部分地區限購、貸款政策調整,再到如今的全域限購,海南祭出了嚴厲的調控政策。

                        與海南幾乎同時發出收緊調控信號的,還有東北各地。

                        3月底,大連發出限購政策,大連市戶籍2套以上限購,非本市戶籍居民家庭在限制區域可購買1套住房,購房時需提供連續繳納12個月及以上個人所得稅或社保證明。

                        4月17日,沈陽限購,非沈陽市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商品住房,并調整提取公積金后準貸時限。

                        4月24日,長春限售,凡在長春三環區域內新購非家庭住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年內不得上市交易,時間自合同網簽備案或不動產登記之日起計算。

                        實際上,本輪限購的城市普遍是二三線城市的購房熱點區域,因政策利好等因素影響,房價均有所回暖。

                        以海南此次全域限購為例,中原地產分析師張大偉表示,海南此次限購是源于此前三亞將建自貿港的利好消息,海南如此調控是為了避免經濟利好房地產化,避免房地產投資需求爆發,影響市場穩定。

                        統計局數據顯示,今年前三月,熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定,但是價格上漲的城市數量有所回升。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點,二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

                        一城多策仍將持續

                        在多城加大調控樓市政策的同時,不少城市則正在上演“搶人大戰”:今年以來,南京、長沙、武漢、成都等多個城市分別出臺了人才政策,而優惠購房則是各個“搶人”城市普遍提及的話題。

                        今年4月份長沙發布人才引進政策,符合條件的人才在長沙購房能享受高6萬元的購房補貼,且自4月起,申請者只需登錄“長沙人才APP”就可在線申請購房補貼。

                        武漢則在3月份下血本打出“大學生購房可打八折”的旗號,盡管可打折購買的項目并非商品房,不能上市進行交易,但足以成為吸引人才的關鍵因素。

                        不僅如此,為了吸引人才,濟南取消購房、投資納稅落戶條件限制,實行居住就業落戶;秦皇島可確保提供一套人才公寓供個人租住,人才公寓租期可達5年,的A類人才可免費租住,低的D類人才(碩士和本科)也僅需負擔百分之40的租金,后續還可以買下這些人才公寓,個人僅以保障房價格購買,價格超出部分由政府和用人單位各承擔百分之50。

                        “這不僅是人才引進,也是對樓市的提振?!睒I內人士直言,面對購房的火熱與人才引進之間的矛盾,未來很可能有越來越多的城市實行一城多策,鼓勵更多的人才安家落戶。

                        樓市調控主基調未變

                        有業內人士指出,樓市調控的主基調并未改變,而限售的城市普遍仍是一直以來購房的熱點城市,這些城市的限購限售限貸等政策,恰恰預示著今年二季度全國樓市進一步收緊。

                        “限售政策的繼續加碼將持續,核心原因是為了降低投機投資性購房?!睆埓髠ケ硎?,全國已有超過60個城市執行限售政策,預計更多的房價上漲城市會執行這一政策,限售5年成為房價過快上漲城市的標配。

                        值得注意的是,人才引進的部分城市,由于市場開始火熱,已經有不少地區實行購房搖號政策。今年3月底,繼上海、南京、成都、杭州實行購房搖號政策后,西安也發布消息稱,“購房人數超過房源供應量時,將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度”,理由是“西安商品住房市場出現炒賣房號、捆綁搭售等”。

                        “搖號政策將會執行,全國特別是一二線城市新建商品房市場,都有限價現象,房源在限價下,供需結構緊張。傾斜剛需將是主流政策?!睆埓髠ケ硎?,預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。

                        此外,中國人民大學副校長劉元春在此前接受媒體采訪時直言,擴大內需不能重回刺激房地產的老路,放松房地產調控是飲鴆止渴。劉元春表示,此前中國房地產投資和消費支出大幅擠壓了居民日常性的消費支出,所以在擴大居民消費方面還要挖掘更大的潛力。未來,中國的內需要靠需求來釋放。


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